Мы предлагаем широкий выбор объектов на продажу по всему побережью, в Подгорице и ее окрестностях, а также на горнолыжных курортах.
Кто может купить недвижимость в Черногории?
Недвижимость в Черногории имеет право приобрести гражданин любой страны. На свое имя иностранный гражданин может приобрести любой тип недвижимости, кроме неурбанизированных участков или строительных участков площадью более 5000 кв.м. Для приобретения неурбанизированных и крупных участках необходимо открыть фирму и зарегистрировать недвижимость на юридическое лицо.
Важно! Недвижимость в Черногории передается по наследству!
Как посмотреть понравившиеся объекты?
Работа с клиентами проводится нашими
агентами, показы объектов недвижимости проводятся бесплатно*. Стоимость объектов недвижимости указана в соответствии с официальными ценами застройщиков, без дополнительных наценок. Трансфер из аэропорта организуется по договоренности.
*кроме недвижимости на севере страны
Кто оплачивает комиссию агентства?
Комиссию агентства в размере 3-5% оплачивает продавец недвижимости.
Как проходит процесс покупки недвижимости в Черногории?
- После просмотра вариантов и выбора объекта нотариус подготовит договор купли-продажи, который подписывается в присутствии профессионального судебного переводчика.
- В момент подписания договора необходимо внести задаток (до 20% от стоимости недвижимости), который является первым взносом за приобретаемую недвижимость.
- Оплата полной стоимости недвижимости производится в соответствии с условиями договора путем банковского перевода на расчетный счет продавца, наличными в присутствии нотариуса, через нотариальный счет или другими оговоренными способами. Срок оплаты зависит от условий договора и характера недвижимости.
Для дальнейших действий присутствие покупателя в Черногории не обязательно. Все остальное выполняет агент или нотариус.
- После полной оплаты стоимости недвижимости нотариус регистрирует нового собственника в кадастре Черногории.
Какие расходы несет покупатель при приобретении недвижимости?
- Оплата услуг нотариуса по тарифу в зависимости от стоимости недвижимости
- Оплата устного и письменного перевода (€25-50 в час, €20-30 1 страница)
- Пошлина за регистрацию нового собственника в кадастре (около €30)
- В случае приобретения вторичной недвижимости налог в размере 3% от полной стоимости объекта
Может ли владелец недвижимости проживать в Черногории постоянно?
Да, а также члены его семьи (супруги и дети до 18 лет). Для получения ВНЖ в Министерство внутренних дел предоставляются следующие документы:
- заявление, подписанное лично
- свидетельство о праве собственности на недвижимость* (List nepokretnosti)
*любая недвижимость, кроме коммерческих помещений, земельных участков без строений и зданий в состоянии руин
- подтверждение о наличии средств (€3,650 на одного члена семьи в год) на личном банковском счете в черногорском банке
- загранпаспорт со сроком действия не менее 1 года и копии всех страниц
- справка об отсутствии судимости с места постоянного проживания
- медицинская страховка на 1 год, приобретенная в страховой компании Черногории
Заявление на получение вида на жительство с полным пакетом документов необходимо лично подать в Министерство внутренних дел страны и оплатить сборы (€25 с человека). Время рассмотрения заявления – один месяц. Временный вид на жительство выдается сроком на 1 год с возможностью последующего продления.
Может ли собственник недвижимости получить ПМЖ на 5 лет?
Да, для этого необходимо прожить не менее 5 лет в Черногории, вовремя продлевая годовой ВНЖ и находясь в стране не менее 11 месяцев в году.